Emlakçı Kendi Drone'uyla İlan Çekimi Yapabilir mi?
Son güncelleme:
Emlak danışmanlarının en sık sorduğu sorulardan biri: “Kendi drone’umu aldım, ilanımın havadan fotoğrafını kendim çekebilir miyim?” 30 Temmuz 2026’da yürürlüğe giren yeni İHA Talimatı (SHT-İHA) bu sorunun cevabını netleştirdi. Kısa cevap: çekebilirsiniz, ama bunun bir “hobi uçuşu” olmadığını bilerek.
İlan çekimi ticari faaliyettir
Bir taşınmazı satışa veya kiraya sunmak için görsel üretmek ticari bir amaçtır. Talimat, ticari amaç taşımayan görerek uçuşları P0 (amatör) lisansı kapsamında, ticari operasyonları ise asgari P1 (ticari) lisansı kapsamında tanımlıyor (Md. 6/2).
Bu, kendi ilanınız için çekim yapsanız da değişmez. Belirleyici olan kimin adına çektiğiniz değil, görüntünün ticari bir amaca hizmet etmesidir.
P0 yeterli
- Hobi amaçlı uçuş
- Kişisel arşiv, paylaşım amacı yok
- Ticari kazanç bağlantısı yok
P1 gerekli
- İlan görseli veya videosu
- Kiralık/satılık tanıtımı
- Ofis veya danışman tanıtımı
- Müşteri için üretilen her görsel
”Küçük drone alırım” işe yaramıyor
Eski düzende yetki büyük ölçüde aracın ağırlığına bağlıydı; hafif bir araç daha az yükümlülük anlamına geliyordu. Yeni Talimatta bu bağ koptu: operasyon yetkisi, aracın kütle sınıfından (M0-M3) bağımsız olarak pilotun lisans seviyesine ve uçulan bölgenin durumuna göre veriliyor (Md. 8/4). Ağırlık yalnızca teknik gerekliliklerde rol oynuyor.
Yani 900 gramlık bir drone ile ilan çekmek de ticari operasyondur ve P1 gerektirir.
Peki oyuncak drone?
Talimat “Basit İHA (oyuncak)” diye ayrı bir kategori tanımlıyor ve bunu lisans, kayıt, tescil ve ithal uygunluk yükümlülüklerinden muaf tutuyor (Md. 4/b). Ancak muafiyetin şartı sert: araç, tasarımı gereği yatayda 10 metre yarıçap ve dikeyde 20 metre yüksekliğindeki uçuş zarfını aşamıyor olmalı.
Bir binanın veya arsanın havadan görüntüsü için bu zarf pratikte yetersiz. Yani oyuncak muafiyeti emlak çekimine bir kapı açmıyor.
Kayıt olmadan cihaz zaten havalanmıyor
Yeni düzenin en somut tarafı burada. Coğrafi sınırlama (geofence) işlevi, kullanıcı kaydı İHATTYS üzerinden doğrulanmadıkça aracı yatayda 10 metre, dikeyde 20 metrelik varsayılan zarfın dışına çıkarmıyor; kayıt doğrulandığında zarf lisans seviyesine göre genişliyor (Md. 23/2).
Buna ek olarak kayıt yükümlülüğüne tabi araçlarda uzaktan tanımlama sistemi ve yazılım sertifikasyonu zorunlu (Md. 23/4, 23/7). Sertifikasyonu olmayan araçlar Türk hava sahasında işletilemiyor.
Kısacası “kayıt olmadan bir kez uçuvereyim” seçeneği fiilen ortadan kalkıyor.
Elinizde eski belge varsa
Kazanılmış haklar korunuyor, ama intibak gerekiyor: İHA0 belgesi sahipleri P0 intibak eğitimini tamamlıyor, İHA1 belgeleri P1’e, İHA2 ve İHA3 lisansları P2’ye dönüştürülüyor (Md. 29/2). Hem lisans intibakı hem de mevcut araçların kayıt, uzaktan tanımlama ve coğrafi sınırlama gerekliliklerine uyarlanması için son tarih 31 Temmuz 2027 (Md. 25/7, Md. 27).
Sık sorulan sorular
İlan için drone çekimi hobi sayılır mı? Hayır. Taşınmazı satışa veya kiraya sunmak için görsel üretmek ticari bir amaçtır. Ticari amaç taşımayan uçuşlar P0 kapsamındadır; ilan çekimi bu kapsama girmez ve asgari P1 (ticari) lisansı gerektirir.
Küçük ve hafif bir drone kullanırsam kural değişir mi? Hayır. Yeni düzende operasyon yetkisi aracın kütle sınıfına göre değil, pilotun lisans seviyesine ve uçulan bölgenin durumuna göre belirleniyor. Ağırlık yalnızca teknik gerekliliklerde rol oynuyor; ticari amaç varsa hafif bir araçla da P1 gerekir.
Oyuncak drone ile çekim yapabilir miyim? Basit İHA olarak tanımlanan araçlar lisans, kayıt ve tescil yükümlülüğünden muaftır; ancak bu muafiyet tasarımı gereği yatayda 10 metre yarıçap ve dikeyde 20 metre yüksekliği aşamayan araçlar içindir. Bu uçuş zarfı, bir taşınmazın havadan görüntüsü için pratikte yeterli değildir.
Kayıt olmadan uçarsam ne olur? Teknik olarak zaten uçamazsınız: coğrafi sınırlama işlevi, kullanıcı kaydı doğrulanmadıkça aracı çok dar bir varsayılan uçuş zarfının dışına çıkarmıyor. Hukuki tarafta ise kayıtsız işletme, 2920 sayılı Kanun ve SHY-İPC kapsamında idari yaptırıma tabidir.
Eski belgem varsa yeniden bir şey yapmam gerekiyor mu? Kazanılmış haklar korunuyor ancak intibak gerekiyor. İHA0 belgesi sahipleri P0 intibak eğitimini tamamlıyor, İHA1 belgeleri P1’e, İHA2 ve İHA3 lisansları P2’ye dönüştürülüyor. Hem lisans intibakı hem de mevcut araçların yeni teknik gerekliliklere uyarlanması 31 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanmalı.
Kendiniz mi, profesyonel mi?
Lisans almak mümkün ve bazı ofisler için mantıklı. Ama tek bir ilan için lisans, kayıt, cihaz uyumu ve izin sürecini yönetmek çoğu danışman için verimli değil. 18 Mart 2027’de yürürlüğe girecek SHY-OLAY yönetmeliği bu tabloya emniyet olaylarının raporlanmasını da ekliyor; oradaki yükümlülük tek tek kişilere değil “hizmet sağlayıcı”ya, yani Genel Müdürlük denetimi altındaki kurum, kuruluş ve işletmelere bağlanıyor. Kuralların ayrıntısı için drone ile emlak çekiminde yeni dönem yazımıza bakabilir, işi bize bırakmak isterseniz drone ile havadan çekim hizmetimizi inceleyebilirsiniz.
Kaynaklar
- İnsansız Hava Aracı Sistemleri Talimatı (SHT-İHA) — Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, tam metin. https://web.shgm.gov.tr/documents/sivilhavacilik/files/mevzuat/sektorel/talimatlar/SHT-IHA(1).pdf
- “İnsansız Hava Aracı Sistemleri Talimatı (SHT-İHA) Yayımlanmıştır” — SHGM duyurusu, 30 Temmuz 2026. https://web.shgm.gov.tr/tr/genel-duyurular/7645-insansiz-hava-araci-sistemleri-talimati-sht-iha-yayimlanmistir
- 2920 sayılı Türk Sivil Havacılık Kanunu — Mevzuat Bilgi Sistemi. https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.2920.pdf
Bu içerik güncel mevzuata göre düzenli olarak gözden geçirilmektedir. Son gözden geçirme: .