Sosyal Medyada Emlak İlanı: Fiyatı Yazmak Artık Zorunlu

Sosyal medyada emlak ilanı paylaşan yetki belgeli işletmeler fiyatı açıkça yazmak zorunda. Bakanlık, paylaşımda doğrulanmış EİDS ilan linkinin yanı sıra ilan fiyatı bilgisine de mutlaka yer verilmesi gerektiğini duyurdu. Görsel ve açıklamalar o ilana ait olmalı; "Fiyat için DM" tek başına aykırılık. Ceza, her bir aykırılık için 286.206 TL'ye kadar çıkıyor.

Ağustos 2026’da EİDS’nin sosyal medya rejimi gevşedi: yetki belgeli işletmeler artık fotoğrafı, videoyu ve fiyatı paylaşabiliyor. Bu yazı o gevşemenin en çok yanlış anlaşılan tarafını anlatıyor — fiyat paylaşmak serbest bırakılmadı, zorunlu kılındı. Kuralın genel çerçevesi, kimleri kapsadığı ve nasıl buraya gelindiği ayrı bir yazıda: EİDS Sonrası Emlakta Sosyal Medya.

”Fiyat için DM” neden artık cezalı?

Fiyatı yazmayıp mesaja çekmek yıllardır bilinçli bir taktikti. Rakip portföydeki rakamı görmesin, müşteri konuşmaya başlasın, pazarlık kapıda değil içeride yapılsın. Ofisin en kalabalık gönderileri çoğu zaman fiyatı olmayan gönderilerdi.

Bakanlık bu alışkanlığın karşısına açık bir yükümlülük koydu. 22 Ağustos 2026 tarihli kamuoyu duyurusunda, emlak ve galeri işletmelerinin paylaşımlarında doğrulanmış ilan linkinin yanı sıra ilan fiyatı bilgisine de mutlaka yer vermeleri gerektiği yazılı. Gerekçe duyurunun kendi cümlesinde duruyor: taşınmaz ve taşıt ticaretinde şeffaf, güvenli ve tüketici haklarını gözeten bir piyasa yapısı, sahte ilanların ve ilan kirliliğinin önlenmesi.

Mantık aslında yeni değil. İlanda bulunması zorunlu bilgiler Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmelikte zaten belirlenmiş durumda. Değişen tek şey, sosyal medyaya taşınan paylaşımın da ilan sayılması. Bir gönderi ilan niteliği taşıyorsa ilanın taşımak zorunda olduğu bilgiyi taşır.

DM taktiğinin savunulacak bir tarafı kalmadı. Denetimin ilk turu tam olarak oraya bakmış durumda.

Uyumlu bir emlak gönderisi neye benziyor?

Üç şart, gönderinin üç ayrı yerinde durur: görsel alanında, açıklamada ve bağlantıda. Üçü birlikte sağlanmadan izin doğmuyor.

Görsel alanı — kare, o ilanın kendisi olmalı. Paylaşılan fotoğraf ve video, doğrulanmış ilana konu taşınmaza ait olmak zorunda. Arşivden çıkan “benzer daire” karesi, komşu bloktan çekilmiş bir cephe ya da eski bir ilandan kalan salon fotoğrafı bu şartı bozar. Pratik sonucu şu: portföydeki her ilanın kendi çekimi olmadan bu kural düzgün işlemiyor.

Açıklama — fiyat rakamla ve görünür yerde. Duyuru fiyat bilgisinin paylaşımda yer almasını istiyor; nereye yazılacağını söylemiyor. Ama açıklamanın kırpıldığı yerin altında kalan fiyat okur için yok hükmünde, o yüzden rakam üste yazılır. Paylaşımdaki fiyatın doğrulanmış ilandaki fiyatla aynı olması da gerekir — iki rakam ayrıldığı anda açıklamanın “o ilana ilişkin” olduğu tartışmaya açılır.

Bağlantı — doğrulanmış ilanın linki paylaşımda bulunmalı. Bakanlık yazısı linkin paylaşılmasını şart koşuyor, hangi biçimde paylaşılacağını tarif etmiyor. Açıklamada tam adres, hikâyede bağlantı etiketi, profildeki bağlantı — biçim işletmenin tercihi. Riski en aza indiren yol, okurun paylaşımdan çıkmadan görebileceği bir yere koymak.

Görsel alanı

Fotoğraf ve video, doğrulanmış ilana konu taşınmazın kendisine ait olmalı. Arşivden "benzer daire" karesi olmaz.

Şart — görseller ve açıklamalar o ilana ilişkin

Açıklama

İlan fiyatı rakamla ve görünür yerde yazılır; doğrulanmış ilandaki rakamla aynı olur.

Şart — ilan fiyatı bilgisi paylaşımda yer alır

Bağlantı

EİDS doğrulaması yapılmış ilanın linki paylaşımda bulunur; biçimi işletmenin tercihi.

Şart — doğrulanmış EİDS ilan linki

Üçü birlikte aranır — biri eksikse izin doğmaz, paylaşım aykırılık tarafına düşer.

Denetimde ne oldu, kaç işletmeye ceza kesildi?

Bakanlık açıklamasına göre, yapılan uyarılara rağmen sosyal medyada mevzuata aykırı ilan verdiği tespit edilen 42 emlak ve 40 galeri işletmesine — toplam 82 işletme — her birine 100 bin TL olmak üzere 8,2 milyon TL idari para cezası uygulandı. Aynı açıklamada, söz konusu hesaplara erişimin META tarafından engelleneceği bildirildi.

Ceza tavanı bundan çok daha yüksek. Odalara duyurulan Bakanlık yazısında, koşullara aykırı ilan paylaşımı yapanlar hakkında her bir aykırılık için 286.206 TL’ye kadar idari para cezası uygulanacağı yazılı. Kesilen 100 bin TL, tavanın hayli altında bir ilk tur demek.

Asıl ağır olan kalem para cezası bile değil. Erişim engeli, yıllarca kurulmuş bir hesabın ve oradaki takipçi bağının bir anda kaybı anlamına geliyor. Bir ilanın fiyatını gizlemenin karşılığı, portföyün tamamına ulaşan kanalı kaybetmek olabiliyor.

Fiyat herkeste açıkken görsel neden belirleyici oluyor?

Fiyat gizliyken rekabet bilgiyi saklamak üzerineydi. Şimdi aynı mülk, aynı doğrulanmış link ve aynı rakamla birden çok hesapta görünebiliyor. Bilgi eşitlendiğinde geriye tek değişken kalıyor: mülkün nasıl gösterildiği.

Bu, ilan fotoğrafının işini de değiştirdi. Fotoğraf artık yalnız ilan sayfasında, karar vermeye hazır bir alıcının önünde durmuyor; akışta, yarım saniyelik bir dikkat aralığında yarışıyor. Aynı dairenin iyi çekilmiş hâliyle telefonla apar topar çekilmiş hâli arasındaki fark, doğrudan tıklama farkı olarak geri dönüyor.

Görselin kamuya açık paylaşılması bir yan etki daha getiriyor: fotoğraf artık ilan sayfasının kontrollü ortamında değil, herkesin indirebileceği bir yerde. Telefonla çekilmiş karelerdeki konum (GPS) verisi de onunla birlikte gidiyor. Paylaşmadan önce ücretsiz Emlak Foto Asistanı ile geçirmek, hem ışık ve renk dengesini düzeltiyor hem de bu veriyi temizliyor.

Sık Sorulan Sorular

Fiyatı gönderiye yazmayıp yalnız ilan linkine bırakmak yeterli mi?

Hayır. Bakanlık açıklamasına göre paylaşımlarda EİDS doğrulaması yapılmış ilan linkinin yanı sıra ilan fiyatı bilgisine de mutlaka yer verilmesi gerekiyor. Bunlar iki ayrı yükümlülük — link ilanın doğrulanmış olduğunu gösterir, fiyat ise paylaşımın kendisinde görünmek zorunda. Linke tıklayınca fiyatın görülebiliyor olması şartı karşılamıyor.

Fiyat zorunluluğu tam olarak nereye dayanıyor?

Bakanlığın 22 Ağustos 2026 tarihli kamuoyu duyurusuna dayanıyor; duyuru, emlak ve galeri işletmelerinin paylaşımlarında ilan fiyatı bilgisine mutlaka yer vermesi gerektiğini yazıyor. Aynı duyuruda, ilanlarda bulunması zorunlu bilgilerin Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmelikte belirlendiği hatırlatılıyor.

Üç şarttan biri eksik kalırsa paylaşım yine de uyumlu sayılır mı?

Hayır. Odalara duyurulan Bakanlık yazısı görsel paylaşımı iznini iki koşula bağlıyor — doğrulanmış ilan linki bulunacak, görseller ve açıklamalar o ilana ait olacak. Fiyat şartı ise 22 Ağustos 2026 tarihli kamuoyu duyurusundan geliyor. Üçü birlikte aranıyor; biri eksikse izin doğmuyor ve paylaşım aykırılık tarafına düşüyor.

Galeri işletmeleri de aynı fiyat kuralına tabi mi?

Evet. Düzenleme taşınmaz ve motorlu kara taşıtı ticaretini birlikte kapsıyor; Bakanlık yazısı ve duyurusu ikisini aynı cümlede sayıyor. Ağustos 2026 denetiminde ceza kesilen 82 işletmenin 42’si emlak, 40’ı galeri işletmesiydi. Fiyatı açıkça yazma yükümlülüğü her iki sektör için de aynı.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş değildir. Somut durumunuz için uzman görüşü alınız.

Fiyatı yazın, farkı görselle koyun.

Fiyat artık herkeste açık. Ayrışma, mülkü kimin daha iyi gösterdiğinde kalıyor — ilan fotoğrafından sinematik tanıtım videosuna ve sosyal medya dikeyine kadar. Gayrimenkul görsel ve içerik hizmetimize göz atın.

Kuralın genel çerçevesi, kapsamı ve yaptırım geçmişi: EİDS Sonrası Emlakta Sosyal Medya

Kısa arşiv kaydı ve resmi kaynak: EİDS — Emlak İlanlarının Sosyal Medya Paylaşımı

Sektörünüzü ilgilendiren diğer güncel düzenlemeler: Diğer güncel mevzuat konuları →

Kaynaklar

1. T.C. Ticaret Bakanlığı — EİDS kapsamında sosyal medya denetimi ve 82 işletmeye uygulanan 8,2 milyon TL idari para cezası (22 Ağustos 2026 kamuoyu duyurusu) — ticaret.gov.tr
2. ALTSO (Alanya Ticaret ve Sanayi Odası) — EİDS Sosyal Medya Paylaşımları duyurusu (Ticaret Bakanlığı yazısının tam metni, 14 Ağustos 2026) — altso.org.tr
3. BODTO (Bodrum Ticaret Odası) — EİDS Sosyal Medya Paylaşımları Hakkında Duyuru (TOBB aktarımı, 13 Ağustos 2026) — bodto.org.tr
4. T.C. Ticaret Bakanlığı — Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) — eids.ticaret.gov.tr