Gayrimenkul · Video

Emlak Video Çekimi ve Ev Turu

Alıcıyı kapıdan içeri alan kısa film: danışmanın sesi, mülkün ritmi ve her kanal için doğru format.

Deniz manzaralı mutfakta tezgâha kurulu gimbal ve kamera

Görsellerde yapay zekâ teknolojilerinden destek alınmıştır.

Emlak video çekimi, alıcının mülkü gezmeden önce gördüğü ilk turdur. IDIFO, danışmanın kamerada kendi sesiyle anlattığı ev turunu senaryo, prova, ayrı ses ve doğru ışıkla çeker. Aynı çekimden Instagram ve YouTube Shorts için dikey, portal için yatay kurgu hazırlanır.

Çalıştığımız ofisler

Ev turu

Ev turu videosunda neler olur?

İyi bir ev turu, alıcının aklındaki soruları sırayla cevaplar: Nereden giriyorum, burada nasıl yaşanır, neden bu ev?

Gün batımında terasa açılan salon ve deniz manzarası

Görsellerde yapay zekâ teknolojilerinden destek alınmıştır.

İmza açılış ve kapanış

İlk saniyeler kapıdan, manzaradan ya da mülkün en güçlü karesinden açılır; kapanış aynı dille biter. Ofisinizin tüm videoları bu imzayla tanınır.

Danışmanın kendi anlatımı

Mülkü en iyi tanıyan kişi anlatır. Metni birlikte sadeleştiririz; danışman ezber okumaz, konuşur gibi anlatır. Ses ayrı mikrofonla alınır, oda yankısı karışmaz.

Detay planları

Tezgâhın taşı, pencere doğraması, dolabın içi, manzaranın açısı. Geniş plan mekânı tanıtır, detay kaliteyi kanıtlar.

İzleyicinin gözünden geçişler

Kamera kapıdan salona, salondan terasa, bir ziyaretçinin yürüyeceği sırayla ilerler. Odalar kopuk kareler olarak değil, tek bir gezinti olarak birleşir.

Teslim

Hangi formatlarda teslim edilir?

Önce dikey çekilir, çünkü ilanı en çok telefon ekranında izleyen alıcıdır. Diğer formatlar aynı plandan çıkar.

Öncelik

Dikey Reels / Shorts

Instagram Reels ve YouTube Shorts için dikey kurgu: danışmanın anlatımı, altyazı ve imza kapanışla. Sosyal medyada ilanın ilk vitrini.

İsteğe bağlı

Yatay tur

Portal, web sitesi ve YouTube için yatay tanıtım filmi. Dikeyle aynı gün çekilmesi ek ekip ve ekipman ister; planlamada baştan konuşulur.

Aynı çekimden

Kısa tanıtım kesitleri

Story, ilan galerisi ve mesajlaşma için birkaç saniyelik kesitler: manzara, mutfak, teras. Ayrı bir çekim günü gerekmez.

Seçenek

İngilizce altyazı

Yabancı alıcıya da hitap eden mülkler için anlatımın İngilizce altyazılı sürümü. Ses aynı kalır, okunur metin eklenir.

Ev turu tek başına da çekilir; çoğu zaman aynı güne drone ile havadan çekim ve 360° sanal tur eklenir. Emlak dışındaki işletmeler için dikey video yaklaşımımızı yerinde sosyal medya video çekimi sayfasında anlattık. Tek ilanın değil, danışmanın her ay paylaşacağı içeriğin planı: emlakçılar için sosyal medya içerik üretimi.

Süreç

Çekim nasıl planlanır?

Masada çekim planı eskizleri, ışık, mikrofon ve gimbal

Görsellerde yapay zekâ teknolojilerinden destek alınmıştır.

01
Mülk bilgi formu
Öne çıkan üç ila beş özellik, hedef alıcı ve EİDS ilan bilgisi. Video, ilanın söylediğini söylemeli; fazlasını değil.
02
Senaryo taslağı ve çekim planı
Anlatım metni, oda sırası ve çekim saati yazılır, siz onaylarsınız. Işığın en iyi olduğu saat bu aşamada seçilir.
03
Kısa prova, çekim, birlikte değerlendirme
Danışman metni bir kez kamerada dener, ardından çekime geçilir. Kurguya başlamadan önce kareler birlikte gözden geçirilir.

Bilgi formu ve onaylı senaryo gelmeden çekim planlanmaz.

Plan, çekim gününü kısaltır: ne çekileceği, hangi sırayla ve kimin anlatacağı önceden belli olduğunda mülk sahibinin evi gereğinden uzun açık kalmaz.

Sık Sorulan Sorular

Ev turu videosu ne kadar sürmeli?

Dikey ev turunda hedef yaklaşık bir dakikadır; izleyici kaydırmadan önce mülkün ana fikrini almalıdır. Yatay tanıtım filmi mülkün büyüklüğüne ve kullanılacağı yere göre daha uzun kurgulanabilir. Kısa kesitler ise birkaç saniyelik parçalar olarak ayrıca hazırlanır. Süreyi senaryo aşamasında birlikte belirleriz; sabit bir süre taahhüdü vermiyoruz.

Danışman kamerada konuşmak zorunda mı?

Hayır. Danışmanın kendi sesiyle anlattığı tur güven verir, ama tek seçenek değildir. Kamerada görünmek istemeyen danışman için anlatıcısız, müzik ve altyazıyla ilerleyen sinematik tur çekilir. İsterseniz anlatım yalnız dış ses olarak alınır; yüz görünmez, ses yine danışmanın olur. Hangisinin uygun olduğuna prova sırasında birlikte karar veririz.

Videolar EİDS kurallarına uygun mu?

Videolar EİDS şartlarına uygun paylaşılmak üzere hazırlanır: paylaşımda doğrulanmış ilan linki bulunur, görüntüler o ilana konu mülkten çekilir, fiyat açıkça yazılır. Üç şart birlikte sağlanmalıdır ve paylaşımı yapan işletme bundan sorumludur. Fiyatı gizleyen "Fiyat için DM" kalıbı tek başına aykırılıktır. Ayrıntıları EİDS uyumlu sosyal medya yazımızda anlattık.

Video çekiminin fiyatı neye göre belirlenir?

Fiyatı istenen format sayısı belirler: yalnız dikey Reels mi, yanında yatay tur ve kısa kesitler de mi? Yatay tur ek ekip ve ekipman ister, İngilizce altyazı ayrı bir iş kalemidir. Mülkün büyüklüğü çekim ve kurgu süresini etkiler. Aynı günde fotoğraf da çekilecekse planlama birlikte yapılır. Mülk bilgisini iletin, teklifi birlikte netleştirelim.

Üç şartı madde madde anlattığımız yazı: EİDS sonrası emlakta sosyal medya →
Fotoğraf, drone ve sanal turla birlikte tüm emlak çekimi: Emlak Fotoğraf ve Video Çekimi →
Villa ve lüks konutta ışığa göre çekim planı: Villa ve Lüks Konut Çekimi →