Kaliforniya Emlak Fotoğrafında Düzenlemeyi Yasaklamadı, Beyanı Zorunlu Kıldı

Kaliforniya'da 1 Ocak 2026'da yürürlüğe giren AB 723, emlak ilanlarında dijital olarak değiştirilmiş görsellerin açıkça etiketlenmesini ve orijinal fotoğrafın aynı ilanda yer almasını zorunlu kılıyor. Yasa düzenlemeyi yasaklamıyor, gizlenmesini yasaklıyor. Kural sadece MLS'i değil web sitesini, sosyal medyayı ve basılı materyali de kapsıyor. Kasıtlı ihlal cezai suç sayılıyor. Türkiye'de bu kapsamda bir zorunluluk bulunmuyor.

Kaliforniya’nın yasası 580 kelimelik kısa bir metin. Ama emlak fotoğrafçılığında yıllardır tartışılan bir soruyu ilk kez kanunlaştırdı: düzeltme nerede biter, yanıltma nerede başlar?

Türkiye’de böyle bir düzenleme yok. Yine de bu metin okumaya değer, çünkü sorunun kendisi evrensel ve cevabı beklenenden katı çıktı.

AB 723 tam olarak ne istiyor?

Üç şey.

Etiket. Dijital olarak değiştirilmiş her görsel, açıkça öyle işaretlenmeli. “Dijital olarak değiştirilmiştir” veya “sanal olarak dekore edilmiştir” gibi, ilan görünümünde okunabilir bir ibare.

Orijinal. Değiştirilmiş görselin hemen öncesinde veya sonrasında, aynı sahnenin düzenlenmemiş hali de ilanda yer almalı. Alıcı ikisini yan yana görebilmeli.

Kapsam. Kural sadece MLS listelemesi için değil; broşür, web sitesi, e-posta ve sosyal medya paylaşımları da dâhil, mülkün pazarlandığı her yer için geçerli.

Beyan gerektiren

• Sanal dekorasyon
• Çim, gökyüzü, havuz suyu
• Dağınıklık ve kablo silme

Mülkün alıcıdaki izlenimini değiştirir.

Muaf

• Beyaz dengesi, pozlama
• Keskinlik, renk düzeltme
• Kırpma, perspektif

Mülkün temsilini değiştirmez.

Sınır: müdahale mülkün alıcıdaki izlenimini değiştiriyor mu?

Hangi düzenlemeler beyan gerektiriyor?

Burası sürpriz olan kısım. Yasa, sektörün yıllardır rutin saydığı birçok müdahaleyi beyan kapsamına aldı:

Sanal dekorasyon (olmayan mobilyayı eklemek), çimi yeşillendirmek, gökyüzünü değiştirmek, dağınıklığı veya eşyaları kaldırmak, elektrik kablolarını silmek, boş havuza su eklemek, kardan arınmış görüntü üretmek, şöminede ateş göstermek, duvardaki kusurları gidermek, zemin veya duvar rengini değiştirmek.

Ortak nokta şu: mülkün alıcıdaki izlenimini değiştiren her müdahale.

Neyi muaf tutuyor?

Mülkün temsilini değiştirmeyen standart fotoğraf düzeltmeleri: beyaz dengesi, pozlama, keskinlik, renk düzeltmesi, kırpma ve perspektif düzeltme.

Yani ışığı düzeltmek serbest, ışığı olmadığı gibi göstermek değil.

Yaptırımı ne?

Kaliforniya Emlak Dairesi’nin (DRE) uygulama yetkisi var: brokerlere ve danışmanlara karşı düzenleyici disiplin, firmalar için hukuki sorumluluk, kasıtlı ihlalde ise cezai kovuşturma.

Ayrıca yasa, orijinal görsele bağlantı veya QR kod ile erişime izin veriyor; bazı MLS’ler bunun üzerine kendi ek kurallarını getirdi.

Bunu daha önce yazmıştık, ama daha esnek yazmıştık

Emlak görselinde before/after üzerine yazdığımız yazıda şöyle demiştik: ışığı düzeltin, mekânı değiştirmeyin. Duvardaki çatlağı silmek, olmayan bir manzara eklemek veya odayı geniş göstermek yanıltmadır.

Kaliforniya aynı ayrımı yaptı ama çizgiyi bizden daha katı yerden geçirdi. Bizim “makul” saydığımız bazı müdahaleler — dağınıklığı kaldırmak, kabloları silmek — orada beyan kapsamına giriyor.

Bunu açıkça söylemek gerekiyor: mesele sadece alıcıyı kandırmamak değil, alıcının neyi gördüğünü bilmesi. Boş bir odaya sanal mobilya koymak yanıltıcı olmayabilir; ama alıcı o mobilyanın gerçek olmadığını bilmelidir.

Türkiye’de karşılığı var mı?

Hayır. Türkiye’de emlak ilan görsellerinde dijital değişiklik beyanı zorunlu değil. Orijinal fotoğrafı ilana ekleme yükümlülüğü de yok.

Türkiye’deki düzenleme farklı bir eksende ilerliyor: EİDS ile ilanın kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale geldi, sosyal medyada ilan detayı paylaşımı sınırlandı. Yani odak görselin içeriği değil, ilanın kimliği.

Bir de 1 Ağustos 2026’da yürürlüğe giren reklam yönetmeliği değişikliği var, ama o yapay zekâ ile üretilmiş insan figürlerini hedefliyor; emlak görselindeki mekân müdahalelerini kapsamıyor.

Kısacası Kaliforniya’daki kural Türkiye’de aranmıyor. Ama Türk emlak profesyonellerinin bilmesi gereken bir istisna var: Kaliforniya’da mülk pazarlıyorsanız veya oradaki bir portala ilan giriyorsanız, kural size uygulanır.

Bu nereye gidiyor?

Kaliforniya bu alanda ilk eyalet oldu, ama tek başına değil. Aynı eyalette yapay zekâ sağlayıcılarının ürettikleri görsellere köken verisi gömmesini zorunlu kılan ayrı bir düzenleme de yürürlüğe giriyor.

Yön belli: görselin nasıl üretildiği bilgisinin görselle birlikte taşınması. Türkiye bu noktada değil, ama sektörün gittiği yer burası.

Bu arada pratik bir sonuç var ve bugün geçerli: orijinal fotoğrafı saklamak. Kaliforniya’da yasal zorunluluk, Türkiye’de sadece iyi bir alışkanlık. Ama ikisinde de aynı işi görüyor — bir soru geldiğinde cevap verebilmek.

Sık Sorulan Sorular

Türkiye’de emlak fotoğrafındaki düzenlemeleri beyan etmem gerekiyor mu?

Hayır, Türkiye’de bu kapsamda bir zorunluluk bulunmuyor. Türkiye’deki düzenlemeler ilanın kimlik ve yetki doğrulamasına (EİDS) odaklanıyor, görsel üzerindeki müdahalelere değil.

Sanal dekorasyon (virtual staging) Kaliforniya’da yasak mı?

Hayır. Yasak olan şey beyan etmeden kullanmak. Sanal dekorasyonlu görsel, açıkça etiketlendiği ve orijinal boş hali de ilanda yer aldığı sürece kullanılabilir.

Işık ve renk düzeltmesi de beyan gerektiriyor mu?

Hayır. Mülkün temsilini değiştirmeyen standart düzeltmeler — beyaz dengesi, pozlama, keskinlik, kırpma — muaf tutuluyor. Sınır, düzenlemenin mülkün alıcıdaki izlenimini değiştirip değiştirmediğinde.

Kaliforniya’da mülk pazarlıyorum ama Türkiye’deyim. Bu kural beni bağlar mı?

Kural, Kaliforniya’da mülk pazarlayan lisanslı emlak profesyonellerini ve onlar adına hareket edenleri kapsıyor. Böyle bir işlemin tarafıysanız, konumunuz muafiyet sağlamaz. Somut durumunuz için hukuki görüş almanız yerinde olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş değildir. Somut durumunuz için uzman görüşü alınız.

Emlak görsellerinizi gerçeğe sadık üretelim.

Işığı düzelten, mekânı olduğu gibi gösteren ve orijinali kayıtta tutan bir üretim düzeni. Gayrimenkul görsel üretim hizmetimize göz atın.

Düzeltme ile yanıltma arasındaki sınır üzerine: Emlak Görselinde Before/After

Türkiye’deki EİDS kuralları için: EİDS Sonrası Emlakta Sosyal Medya

Kaynaklar

1. California Legislative Information — AB 723, Real estate: digitally altered images: disclosure — leginfo.legislature.ca.gov
2. CRMLS Knowledgebase — Digitally Altered Image Guidance & FAQs — kb.crmls.org
3. MLSListings — AB723 Altered Images Overview — support.mlslistings.com
4. SDMLS — AB 723: Digitally Altered Images Requirements — sdmls.com