EİDS: Emlak İlanlarının Sosyal Medya Paylaşımında Koşullu Serbestlik

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), taşınmaz ve taşıt ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasını zorunlu kılıyor. Sistem kiralık taşınmazlar için 1 Ocak 2025’te, satılık taşınmazlar için Şubat 2026’da zorunlu hale geldi. Kapsam sosyal mecraları da içeriyor: Bakanlığın 19 Ekim 2026 tarihli duyurusu, kimlik ve yetki doğrulamasının Instagram, Facebook, WhatsApp ve TikTok dahil elektronik ortamda yayımlanan ilanlarda zorunlu olduğunu söylüyor.

İlk uygulamada sosyal medyada yalnızca doğrulanmış ilanın bağlantısı paylaşılabiliyordu. Ağustos 2026’da odalara duyurulan Bakanlık yazısı bu rejimi koşullu serbestliğe çevirdi: paylaşımda EİDS doğrulamalı ilan linkinin bulunması ve görsel ile açıklamaların o ilana konu taşınmaza ait olması koşuluyla, yetki belgeli işletmeler fotoğraf, video ve fiyat dahil ilan detayını paylaşabiliyor.

Fiyatın yazılması ise bu yazıda bir izin, 22 Ağustos 2026 tarihli Bakanlık kamuoyu duyurusunda bir zorunluluktur: duyuru, işletmelerin paylaşımlarında doğrulanmış ilan linkinin yanı sıra ilan fiyatı bilgisine de mutlaka yer vermesi gerektiğini söylüyor. Fiyatı gizlemek (“Fiyat için DM”) bu nedenle aykırılık sayılıyor. Sitede kullanılan “üç şart” çerçevesi bu iki belgenin toplamıdır. Bakanlığın 19 Ekim 2026 tarihli duyurusu üç şartı aynı biçimde yineliyor: EİDS üzerinden doğrulanmış ilan bağlantısı, ilan fiyatı bilgisi ve görsel ile açıklamaların doğrulanmış ilana konu taşınmaza ait olması.

Koşullara aykırı paylaşımlarda, tespit edilen her bir aykırılık için 286.206 TL’ye kadar idari para cezası uygulanıyor. Bakanlığın 22 Ağustos 2026 tarihli açıklamasına göre mevzuata aykırı ilan paylaşan 42 emlak ve 40 galeri işletmesine, her birine 100 bin TL olmak üzere toplam 8,2 milyon TL ceza kesildi; ilgili sosyal medya hesaplarına META tarafından erişim engeli uygulanacağı bildirildi.

Bakanlığın 19 Ekim 2026 tarihli duyurusuna göre Instagram, Facebook ve TikTok’ta mevzuata aykırı ilan paylaşan 70 emlak ve oto galeri işletmesine toplam 7 milyon TL idari para cezası uygulandı; bu kapsamda yaptırım uygulanan işletme sayısı 152’ye, toplam idari para cezası 15,2 milyon TL’ye ulaştı. Bu toplamlar taşınmaz ve taşıt ilanlarını birlikte kapsıyor; duyuru emlak işletmelerinin payını ayrıca vermiyor. Aynı duyuruda platformlara da idari para cezası uygulandığı bildirildi: EİDS’ye entegre olmadığı ve kimlik ile yetki doğrulama yükümlülüklerini yerine getirmediği tespit edilen Meta Platforms İstanbul Bilişim Hizmetleri Limited Şirketine 20 milyon TL, TikTok İstanbul Dijital Medya ve Reklam Limited Şirketine 4 milyon TL. Meta’ya bu kapsamda uygulanan toplam idari para cezası 36,2 milyon TL’ye ulaştı.

Marka ve ofis tanıtımı, bölge ve yaşam anlatımları, sektörel bilgilendirme ve uzmanlık içerikleri her durumda şartsız serbest.

Planlanan değişiklik: bir taşınmaz için tek yetki

26 Eylül 2026’da yayımlanan basın haberlerine göre Ticaret Bakanlığı, ilan yetkilendirmesinde üç değişiklik üzerinde çalışıyor: bir taşınmaz için yalnız tek bir emlak işletmesine yetki verilmesi, malik ile işletme arasındaki yetkilendirme sözleşmesinin ilan yayınlama izniyle birlikte elektronik sisteme (EİDS) yüklenmesi ve sözleşme sona erdiğinde ya da iptal edildiğinde ilanın otomatik olarak yayından kaldırılması (TRTV, Uzmanpara; sözleşme maddesi ayrıca PSM).

20 Ekim 2026 itibarıyla bu plana ilişkin bir taslak, görüşe açılmış bir metin ya da Resmî Gazete’de yayımlanmış bir düzenleme yok; yürürlük tarihi de belli değil. Bakanlığın sitesinde konuya ilişkin bir duyuru da bulunamadığı için yukarıdaki üç madde yalnız basın haberlerine dayanıyor.

Bugünkü durumda yazılı yetkilendirme sözleşmesi zaten zorunlu, ama sisteme yüklenmiyor: malikin e-Devlet’ten verdiği ilan izni, Bakanlığın EİDS duyurusuna göre bu sözleşmenin yerine geçmiyor. Sözleşme feshedildiğinde ya da süresi bittiğinde ilanı üç gün içinde kaldırmak da işletmenin kendi yükümlülüğü (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m. 14/2-h ve 15/1). Bizim değerlendirmemiz: plan haberlerdeki haliyle yürürlüğe girerse bir taşınmazın ilanını yalnız yetki verilen tek işletme yayımlayabilecek. Sosyal medya paylaşımı doğrulanmış ilan linki istediği için, o ilanı paylaşabilecek işletme de yalnız o olur. Resmî metin yayımlanmadan bu sonuç kesinleşmez.

Plan, aşağıdaki güvenli ödeme sisteminden ayrı bir konudur: o düzenleme Resmî Gazete’de yayımlandı ve 1 Aralık 2026’ya ertelendi.

İlgili düzenleme: güvenli ödeme sistemi (1 Aralık 2026)

Taşınmaz satışında nakit, havale veya EFT ile ödenen bedelin güvenli ödeme sistemi üzerinden ödenmesi 1 Aralık 2026’da zorunlu hale geliyor; kredi tutarı bunun dışında, sisteme dahil edilmeyecek satışlar ise protokolle belirlenecek. 1 Ekim 2026 tarihli ve 33387 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikteki 1 Temmuz 2026 tarihini 1 Aralık 2026 olarak değiştirdi ve sistemin kurulup işletilmesi için Bakanlıkça bir entegratör yetkilendirilmesini öngördü; Yönetmeliğin işlenmiş metnine göre Bakanlık bu tarihi üç aya kadar uzatabilir (Geçici Madde 1/10). Bu düzenleme satış bedelinin nasıl ödeneceğini belirler; ilan ve sosyal medya paylaşım kurallarını değiştirmez.